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新型肺炎時期房價是否會降?

來源:地產情報站作者:發布時間:2020-1-28點擊:466 人次

售樓部暫停營業,房貸可適當延后,新型肺炎下的樓市往哪走?同往年相比,在2020年的春節,樓市的身影頗為落寞。很多人聯想到2003年非典時期的房價大降,認為此次新型肺炎時期,房價可能出現大跌,站長勸你們可以不用想了。

一、今年春節買不買房?

在往年,樓市的小陽春大多是從春節前后開始的。返鄉置業人員涌入三四線城市,帶動當地的樓市成交量,然后再反向輻射到一二線城市,由剛需群體釋放購房需求,進一步拉動當地樓市。

由于此次新型冠狀病毒肺炎疫情,事發突然,猝不及防,各地房地產行業根本無從防備。此前不少三四線城市面對春節,都還在按以往常態做各種準備,比如陸續出臺了樓市政策,來應對返鄉置業的高峰期。

四川省富順縣,在此前發布了《富順縣購買商品住房財政補貼實施細則》,在2020年1月1日至6月30日期間,在富順縣城規劃區內,購買新房的居民,將獲得一次性200元/㎡的財政補貼。1月中旬,江蘇省鹽城市也發布了《農民進城入鎮購房優惠政策》,補貼最高5萬元。

隨著城鎮化的腳步加快,新一線城市,正在成為返鄉置業人群的“最優之選”。在前段時間發布的《2019-2020年返鄉置業調查報告》中,重慶、成都、西安、武漢和蘇州,位列前茅,成為返鄉人群的首選。而在采訪人群中,有68.6%的人表示自己有返鄉置業的意愿。

然而受到1月蔓延開來的新型肺炎影響,不少人的返鄉置業計劃也被迫中斷。為疏散密集人群,各地區陸續出臺了相應政策,樓市自然也在管控范圍內。

1月25日,江西省贛州市住建局發布通知,即日起全市所有的商品房售樓處、房地產中介機構門店暫停營業,恢復營業時間將另行通知。 除贛州外,還有南昌、福州、鄂州、廣州、騰沖、昆明、成都、綿陽等多地的房管局,以及廣西省房地產業協會緊急發布通知,明確要求關閉當地售樓部。湖北省宜昌市更是直接關閉了當地的網簽系統,暫停房屋交易。

同往年相比,在2020年的春節,樓市的身影頗為落寞。

在1月26日晚間,中國房地產業協會發布倡議,要求房地產開發企業暫停售樓處的銷售活動,待疫情結束后再進行恢復。易居研究院智庫中心嚴躍進表示:“未來預計還會有更多地方關閉售樓處”。

按照過往經驗來看,在春節期間,一二線城市房屋交易量普遍下滑,三四線城市的返鄉置業則成為普遍趨勢。

以剛剛叫停了當地售樓部的四川省攀枝花市為例,在攀枝花市住建局官網上,站長查詢到1月份的商品住房銷售情況,顯示市轄區房屋銷售數量達到了999套,銷售面積為80348.74㎡。

中原地產首席分析師張大偉表示,往年到正月十五左右,都是三四五線中小城市返鄉置業的高峰期,但現在不少中小城市實行嚴厲的管控,今年返鄉置業已經基本沒有,這對三四五線城市的房地產市場影響很大。

今年春節不買房,已成為主基調。

二、房價是否會降?

在談到這個話題之前,站長特地去查詢了一下北京市在1月份的掛牌量。截止至1月27日,北京市二手房在鏈家的掛牌數量達到了86822套,最近成交房源信息顯示在2020年1月11日;在我愛我家的官網上,北京二手房的數量為70408套,最近成交日在2019年12月27日。

從鏈家發布的北京二手房供需走勢來看,北京二手房的供需走勢在2019年3月迎來了一波小陽春,之后便呈現波動狀態,但總體持續走低。

受到供需關系的影響,自2019年7月以來,北京市的二手房成交均價持續下降,13個區中僅有西城區、東城區的房價同比上漲,其他區域普遍下降。

在前兩個月,站長對于北京市的房價也多有提及,有部分區域的二手房降價數十萬,基本降價數萬元都可談。

直到去年年底,北京樓市才略微有了抬頭之意,二手房房價環比上漲0.6%,同比下跌0.5%。

可以說,北京去年大部分區域的二手房房價,都在跌。

數據顯示,在北京去年掛牌的二手房數量中,有九成的房東會根據房價的趨勢,適當下調房價;僅有一成房東上調了房價。這也就造成了去年北京二手房市場的一個現象,購房群體觀望情緒嚴重,旦不少房東的心理價位已經“觸底”,很難再降。

很多人將此次新型肺炎聯想到2003年的非典,非典時期房價大降,當時有消息稱,北京三環內二三十萬一套房無人理,認為房價可能出現大跌。有這種想法的,站長勸你們可以不用想了。

由于網絡通訊的發達,最新時訊得以及時呈現在我們面前。所以武漢新型肺炎,并未造成當年非典時的恐慌,大規模低價拋售房屋現象,大概率是見不到的。

站長在統計鏈家掛牌數量時發現,1月16日,北京市的二手房掛牌量從原先的87863套,下降到了86822套。在短短的十余日內,二手房的掛牌量取消了一千來套,而房價也未出現大幅度下降。

但不可否認的是,新型肺炎對于樓市的影響,還是顯而易見的。至少在當前形勢下,2020年第一季度的房地產市場不容樂觀。站長在另一份數據中看到,湖北省在春節期間,基本沒有新的樓盤開放。

不難預計,在疫情過后,湖北省將會集中開放一大批新盤。屆時房價也會有所下降,但考慮到開放商的資金問題,以及拿地的成本,這個降價不會降得太狠。

此外,不少地區對交通進行了管制,為避免2月份的春節返程高峰期,網絡上關于假期延長的呼聲,也越來越高。昨日,蘇州市衛健委表示,蘇州市行政區域內企業復工的時間,不得早于2020年2月8日24時。

至此,蘇州成為了首座假期延長的城市,后續可能會有其他城市跟進。而在春節期間,大部分工地已經停工,建筑工人返鄉,但現在很多城際班車已經停運,工人在春節后也難以返崗,因此新開工以及項目建設進度,必將受到影響。

三、合理延后還房貸

1月26日,中國銀行保險監督管理委員會,也在昨日發布了《關于加強銀行保險業金融服務配合做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》(以下簡稱《通知》),銀監會提到,對于受疫情影響暫時失去收入來源的人群,要在信貸政策上予以適當傾斜,靈活調整住房案件、信用卡等個人信貸還款安排,合理延后還款期限。

開辟金融服務綠色通道。各銀行保險機構要進一步加大對疫區的支持,減免手續費,簡化業務流程,開辟快速通道。要充分發揮銀行信貸、保險保障、融資擔保等多方合力,加強對社會民生重點領域金融支持。對受疫情影響暫時失去收入來源的人群,要在信貸政策上予以適當傾斜,靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排,合理延后還款期限。對感染新型冠狀病毒的出險理賠客戶要優先處理,適當擴展責任范圍,應賠盡賠。

總而言之一句話,合理延后還房貸,主要針對受疫情影響暫時失去收入來源的人群,為他們開辟綠色通道。對于感染了新型肺炎的客戶,也適當擴展了責任范圍。

此外,對于受困企業,也會給予適當的支持,不得盲目抽貸、斷貸、壓貸,并且鼓勵通過適當下調貸款利率。

無論是對個人,還是對企業,這都是一個大利好,更是一劑暖心藥。

而根據過往的經驗來看,在疫情過后,一般會緊跟著一波集中的消費釋放,以及相關金融行業的利好。

樓市當前的情況不算樂觀,但總體還在調控范圍內,不會出現連續的大漲或者大跌。剛需買房還是得看時機,把握住機會,方可找到自己心儀的房屋上車。

但若是想要抄底的話,可能就沒那么容易了。

最后站長想說,因為疫情仍有威脅,因為科比英年早逝,這個春節對很多人來說很難熬?赡苋松褪侨绱,天災有時,意外有時,在這些不可抗力面前,我們總是感到渺小無助。但日子總要過,把那些沉重放在心里,帶著思念前行吧。

(編輯整理:溫嶺房產網

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