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疫情下房產與人生的思考,樓市是否會受影響?

來源:都教授說房作者:發布時間:2020-1-29點擊:107 人次

這次新冠病毒疫情對樓市會有什么影響?看起來這次疫情對于樓市的確不是什么好消息,每年春節期間本來都是各售樓部抓返鄉客的重要節點,今年突發疫情,不少地區售樓部開不了門,開發商們本來摩拳擦掌做好準備大賣一場,這下一拳打在了棉花上。

但實際上,樓市運行自有其規律,該火就火,該涼就涼,必須買房的人最終還是要買,現在賣房也不止售樓部一種途徑,無非是售樓部推遲開業罷了。如今樓市形勢本就不妙,一手房市場份額節節敗退,大量樓盤的售樓部本就門可羅雀,無論開不開門每天也沒有幾個真客戶。雖然還有少數限價盤搖號火爆,但如今已經可以在線認籌,也沒有必要去擠售樓部。因此要說對于新房銷售能有多大影響,其實也談不上。

然而,通過這次疫情和近日的一些資訊,我們還是可以從中看出一個人生和樓市的重要道理:

那就是要給自己的生活留有余地,不能為了買房掏空所有,要有抵抗風險的能力。人這一輩子時間很長,充滿著未知和變故,什么都有可能遇到。一旦天災襲來,物價上漲,收入下降,你的家庭存款是否能夠抵御沖擊?甚至有的地區封了城會讓你暫時失去收入,而月供雖可推遲但最終依然要還,此時你的存款是否足以覆蓋停工損失?

正如前幾天有朋友在評論區留言問房子的合理價格區間在多少?這個問題很難給出具體答案,每個家庭的現實狀況也不一樣。但是我想對于你的家庭來說,有這么一個標準可以參考,那就是:讓你自己買完房還有余力消費,不至于這不敢買那不敢花,不至于失業或者收入減少就有斷供的風險,不至于掏空家庭所有儲蓄并背上二三十年的沉重負債,買房的同時還要給自己留下抵御風險的余地。

舉例來說,假如此時有一個購房人,他的家庭能承受得起200萬的總價,當前打算買一套100㎡的房子。他們看了兩套房,一個是安置房小區賣180萬,一個是商品房小區賣280萬。同樣地段、同樣年份、同樣面積的兩套房子,價格差了100萬,此時你是選擇180萬的房子并且讓你自己省下20萬的還款壓力,還是為了虛名去咬著牙買280萬的房子,每個月多還一倍的月供甚至可能還要四處借錢湊首付。

道理雖然不言自明,但有時的確當局者迷,加上現實中有太多刻意誤導的樓市資訊在你身旁轟炸。然而通過此次疫情,我們更加明白生活并不會一帆風順,你難以保證未來的二三十年家庭不遇變故,收入只漲不降,對于絕大部分家庭來說,買房是你們一生最重大的財產決策,如今隨著房價下跌更應該明白買房將會承擔的風險。畢竟遇到天災之時能換來口罩、糧食、飲用水的是現金存款,而不是鋼筋水泥和磚頭塊。

(編輯整理:溫嶺房產網

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