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房企宣布租金減免措施超10家

來源:第一財經作者:發布時間:2020-1-31點擊:129 人次

新型冠狀病毒肺炎疫情仍在席卷全國。截至1月29日24時,國家衛生健康委收到31個。ㄗ灾螀^、直轄市)和新疆生產建設兵團累計報告確診病例7711例,現有重癥病例1370例,累計死亡病例170例,累計治愈出院病例124例,共有疑似病例12167例。

本該是各大商場喜迎春節旺季的時候,突發的疫情,讓一切戛然而止,許多零售門店也紛紛關門暫停營業。


商業零售業,無疑是本次疫情中遭受重創的行業之一,這引起了不少房企的關注。接連幾天,萬達商管、龍湖集團、三湘印象等超十家旗下擁有商業地產的房企,相繼宣布各自的租金減免政策,旨在減少商業零售業的損失。

一位房企商業板塊負責人士表示:“我們和商戶不是簡單的甲方和乙方的關系,而是魚和水的關系,F階段減租免租的目的主要是攜手共度難關,將負面影響降到最低。減租也是給予商戶信心支持。”

易居CEO丁祖昱表示,地產商銷售被迫中斷也面臨困難,但仍然有許多企業主動減免租金,分擔商業壓力,充分顯示地產在特殊時期的擔當與責任。
此前,數十家地產企業已經透過不同渠道,向武漢防疫工作捐款捐物,累計捐款額度已超過12億元。

房企相繼減租補貼商戶

作為目前國內最大的商業地產運營商之一,萬達是最早提出減租政策的一家。1月28日,萬達商管將對所有商戶自1月24日至2月25日時間內的租金、物業費實行全免政策。

數據顯示,2019年萬達商管集團實現收入434.8億元,完成目標100.3%,其中租金收入384.8億元,同比增長17.8%。按照免租一個月推算,萬達此番減租讓利額度大約在30億~40億元之間。

此后,萬達的示范效應逐步顯現。龍湖集團于1月30日宣布,對旗下商場的所有商戶,2020年1月25日至2020年3月31日期間,租金費用(含物管費、推廣費)減半。兩個月租金減半,龍湖累計讓利幅度也高達數億元。

同日,新城控股宣布,旗下分布全國各地的吾悅廣場,對全體商戶自1月25日至2月13日期間的租金,實施減半政策。截至目前,新城控股在全國已開業64座吾悅廣場。其中,自持經營的吾悅廣場,均按上述20天租金減半政策執行,據測算,租金減免總額逾億元;委托經營的輕資產項目,在與業主方溝通一致前提下,按相同政策執行。

三湘印象也宣布將對公司及其控股子公司自持商鋪的承租人1月24日至2月23日期間的租金予以免除。

截至目前,包括美的置業、弘陽商業、保利商業、星河商置、寶龍商業、禹州商業、招商蛇口、東原商業、華潤置地、龍光商業、皇庭商業等超過十家企業均推出不同程度的租金減免措施,助力抗擊疫情。

據不完全統計,全國累計超過120個購物中心宣布減租。以廣州、深圳為例,保利商業、金鉑商業、廣州百信廣場、時尚天河、星河商置、皇庭商業、龍光商業、華強商業、卓越商業、招商積余-九方等核心商圈的商場均不同程度實行了租金減免。

具體到此次減租時間范圍上來看,主要有7天、9天和15天。在減租方式上,絕大多數是租金減半。萬達商管、龍湖集團、三湘印象等部分房企減租力度均較大。

目前,新型冠狀病毒肺炎仍在各地肆虐,商業零售業錯失春節黃金周的銷售旺季,蒙受極大損失。第一財經記者近日走訪的深圳卓悅匯、卓悅INTOWN為例,盡管商場仍正常營業,但人流量較少。

“往年留在深圳的人春節期間大多會出來逛街、看電影等,春節前后屬全年銷售活躍期。今年不少留深的人都主動選擇‘宅’在家中,商場人流銳減。”多個商戶均向第一財經記者表示,如今營業額上不去卻還得支付人工、水電等經營成本。部分旺鋪甚至選擇關門歇業。

“租金和管理費用屬于硬性成本,場租的適當減免,無疑是對商業零售業的最好支持和幫扶。”一家全國連鎖商品銷售商如此評論。

除了租金減免,商業地產運營商還在日常工作方面,積極參與這場突發戰役。據了解,盡管商場客流減少,但不少旗下有商業項目的企業都成立了疫情專項工作小組,抽調出專門的人員負責應對此次疫情。諸如,針對商場重點位置重點消毒,并執行每日檢查;對商場工作人員進行每天體溫監測,每日上報;在商場內為消費者提供消毒水等用品;制作冠狀病毒防控宣傳標語,每天定時場內循環播放等。

魚水情共克時堅

突然來襲的疫情也成為影響地產行業走勢的新變量,已經連續幾年保持暢旺的回鄉置業小高潮被迫停擺,目前,絕大多數地產企業的銷售幾近停滯狀態。

“希望疫情能盡快結束,讓一切恢復正常。具體到公司的對策而言,需要過幾日開工后才能商討制定。目前僅能線上推廣,當是儲備客戶吧。”一家總部位于華南的房企營銷負責人透露。即使困難,這家華南房企也推出了旗下所有商場的減租政策。

“新型冠狀病毒肺炎爆發來勢洶洶,全國許多城市也都出現空巷,客流的極速下降,嚴重影響商場商戶的經營狀態。” 融僑商業相關負責人向第一財經記者表示,商場租戶的租金占租戶本身的成本大概是15%-25%之間。商戶與商場是相輔相成的關系,這也是公司做出商場租金減免的重要原因。
昆明一家商業地產負責人士介紹,商場租金屬商戶經營第二大成本。此次她所在的商場做出免租決定也是基于考慮到中小商戶的抗風險能力較差、現金流或受影響,冀望借助減租幫助商戶度過特殊時期。

疫情當前,對旗下在營的39座商場(包括天街、星悅薈、家悅薈)做出66天租金減半的龍湖集團表示,公司積極配合政府指揮,同商戶一起迎難共前,并同顧客消費者保持溝通,及時公布及加強商業項目的環境衛生管控及消毒防疫舉措,全力保障公眾、租戶、員工等各方的健康安全,爭取用最低的代價和成本度過難關,一起迎接戰疫過后的春天。

但伴隨疫情的持續,湖北、廣東等數個省份推遲員工返工等,也引發不少業內人士開始重新思考部分區域商業地產發展的新態勢。

北京大學中國區域經濟研究中心副主任沈體雁在接受第一財經記者采訪之際坦言,湖北省制造業,餐飲、娛樂等面對面性質的服務業,公路等基礎設施這三大行業在今年一季度料受影響,將拖累該省第一季度整體經濟表現,對于寫字樓、商場、倉儲物流等商業地產都會造成負累。

至于商業地產未來走勢,數位受訪人士秉持謹慎觀望的態度。

“待到后疫情時期,一方面,商業、服務業等或出現補償性增長,這會抵消疫情對商業地產的部分影響;另一方面,不排除政府加大在公共衛生醫療、民生、基礎設施等領域的投資以驅動經濟增長,以降低消費驅動對商業地產的負面影響。”美聯物業全國研究中心總監何倩茹分析稱,但目前全國范圍內尚沒有出現商業地產發展前景明朗的信號。在這種背景下,予以商戶減租也是助力商業地產企業自身度過特殊時期。

(一財記者宋然對本文亦有貢獻)

(編輯整理:溫嶺房產網

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