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2020年樓市迎來3大“好消息”,沒買房的恭

來源:樓事紀作者:發布時間:2020-2-6點擊:120 人次

時間過得真快,不知不覺之間,2020年都已經進入2月份了。眾所周知,對于房地產而言, 每年一月、二月都是銷售淡季,但是受返鄉置業的影響,對于不少二線、三四線城市來說,依然會迎來一波成交小旺季。但是,今年不同了,受當前這場風波的影響,目前全國已經有超過60個城市暫停了售樓處開放,隨后不少開發商通過電商平臺、直播APP等方式轉向線上銷售。

不過,線上銷售并不能完全取代傳統售樓處,購房者也只是圖個熱鬧,開發商更不能獲取到客戶的有效信息,所以對促進銷售的實際作用十分有限。那么,面對這種情況,今年的房價會繼續下跌呢?這是目前業內人士都十分關心的話題。其實,對于2020年的房地產走向,國家早已一錘定音,房價走向基本已定了。

國家表態樓市,房價走向基本已定

作為政策性市場,判斷房價走向,政策是起到決定性作用的。對于2020年的樓市走向,國家早已一錘定音。一是,中央經濟工作會議明確表態要堅持房住不炒的定位,全面落實因城施策、穩地價、穩房價、穩預期的長效管理機制,促進房地產市場平穩健康發展。二是,在全國住房城鄉建設工作會議上,住建部首次在房住不炒之前加上了“長期”二字。三是,銀保監會召開了銀行保險業的新聞發布會,再次表示要嚴防信貸資金違規流入房地產市場。

通過以上三大重量級會議的不斷表態、重申,我們可以發現,同樣一句話,幾乎是掰開了說,揉碎了說,就是要給市場傳遞一個明確信號,房地產調控不會放松,房價不會大起大落,平穩依然是房地產的關鍵詞。不過,應該注意,在經歷了三年多的調控后,房價平穩了,不少城市甚至面臨下行的壓力,所以國家也明確表示2020年要落實因城施策、因地制宜的調控方式,所以調控最嚴厲的時候過去了。在這樣的態勢下,對于購房者來說,今年樓市正在迎來3大“好消息”,準備買房的恭喜了。

2020年房地產3大“好消息”接踵而至

第一、房住不炒成為了長期定位,炒房客逐漸被擠出樓市,支持合理住房需求的環境正在形成

從2016年首次提出“房子是用來住的,不是用來炒的”,到2019年住建部首次在“房住不炒”之前加上“長期”二字,這意味著房住不炒成為了長期定位,去除房子的金融屬性或投資屬性的指向十分明確了,未來炒房不僅不會得到政策的支持,還將繼續受到政策打擊和遏制。其實,房住不炒本身就包含兩個層面,一個是保護自住,一個是抑制炒房。因此,可以預期,伴隨炒房客被擠出樓市,房價會回歸理性,住房供需也將會得到平衡,利好剛需的住房環境將進一步形成。

第二、樓市逐步迎來轉折,搶房現象漸行漸遠,買房者已經掌握主動權,住房選擇更加靈活了

從2018年下半年開始,房地產市場已經迎來了轉折,最明顯的變化就是調控出臺次數不斷刷新歷史紀錄(2018年450次,2019年620次),搶房、搶地等現象漸行漸遠。根據中國社科院《中國住房發展報告(2019-2020)》顯示,從2016年到2018年,樓市期房存銷比分別達到了3.1、2.8、2.7,但到了2019年,又反彈至3.0,去化壓力較之前有所增加。因此,隨著樓市迎來轉折點,買方市場也到來了,如今買房者掌握了主動權,買房可選范圍擴大。當然了,如今房價基本保持平穩了,有能力就買,反之則可以再等等,住房選擇更加自由和靈活了。

第三,首套房貸利率連續兩個月下降,央媒透露2020年還有可能繼續下降,剛需買房成本有望進一步降低

根據融360數據顯示,監測全國35個重點城市房貸利率,最后得出結論,2020年1月全國首套房貸平均利率5.51%,為5年期LPR加點71基點,環比下降1基點(即0.01%),這是連續第二個月下降了。舉個例子,以貸款100萬、等額本息30年為例,按照當前的首套房貸款平均利率5.51%計算,利息總額104.63萬元,但是如果以2019年1月首套房貸平均利率5.66%計算,利息總額為108.03萬元,顯然與去年同期相比,此時買房利息總額可以減少3.4萬元,所以沒買房的恭喜了。

此外,2月3日,央行以利率招標方式開展了9000億元的7天期逆回購和3000億元的14天期逆回購操作,加上春節前的8000億全面降準,當前市場流動性已經十分充裕了,比去年同期多出9000億元。業內人士預計,央行投放流動性超出預期,后期會引導LPR下行。無獨有偶,人民日報在文章《央行工具箱豐富,降準降息可期》中也表示,2020年貨幣政策空間比較大,預計LPR繼續下降40-50個點是有空間的。因此,2020年首套房貸利率下調是大概率事件,剛需買房成本有望進一步降低,值得購房者密切關注。

最后總結一下,對于2020年的房地產走向,國家早就一錘定音了, 所以今年的房價走向基本已定,既不會大漲也不會大跌,對于這一點購房者可以安心了。同時,房住不炒成為長期定位,炒房空間越來越小了,未來房價會更加理性。此外,隨著房地產進入轉折期,買房者已經掌握了買房、選房的主動權,加之首套房貸利率繼續下調的概率加大,相信在調控政策的不斷呵護和保障下,未來利好剛需的氛圍會進一步形成。

(編輯整理:溫嶺房產網

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